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Étude de faisabilité pour la construction d’une maison : guide complet + modèle à télécharger

Avant de se lancer dans la construction d’une maison, une étape clé permet de sécuriser son projet : l’étude de faisabilité. Trop souvent négligée, elle permet pourtant de vérifier que votre terrain, votre budget et vos envies sont bien compatibles.

Dans cet article, découvrez :

  • À quoi sert une étude de faisabilité

  • Les points à vérifier absolument

  • Un modèle gratuit à télécharger

  • Des conseils d’experts pour réussir votre projet de construction

🔎 Qu’est-ce qu’une étude de faisabilité pour la construction d’une maison ?

Une étude de faisabilité consiste à analyser tous les paramètres techniques, administratifs, financiers et réglementaires avant d’entamer la construction d’une maison.
Elle permet de répondre à une question simple mais cruciale :
👉 Votre projet est-il réellement réalisable dans les conditions actuelles ?

✅ À quoi sert cette étude ?

  • Vérifier que votre terrain est constructible

  • Évaluer les contraintes urbanistiques et réglementaires

  • S’assurer de la faisabilité technique du projet (viabilisation, accès…)

  • Estimer le coût total de la construction

  • Identifier les éventuels blocages ou imprévus

C’est une étape de sécurité qui évite les mauvaises surprises une fois le projet lancé.

🧱 Ce que doit contenir une étude de faisabilité

Voici les principaux éléments à analyser :

1. La faisabilité administrative

  • Le terrain est-il en zone constructible ?

  • Existe-t-il un Plan Local d’Urbanisme (PLU) spécifique ?

  • Le projet est-il conforme aux règles d’implantation, de hauteur, de surface, etc. ?

  • Faut-il déposer un permis d’aménager ou une déclaration préalable ?

2. L’analyse technique du terrain

  • Le terrain est-il viabilisé (eau, électricité, assainissement, voirie) ?

  • Faut-il prévoir des travaux de débroussaillage, dénivelé ou de fondations spéciales ?

  • Un étude de sol (type G1 ou G2) est-elle nécessaire (et souvent recommandée) ?

3. La faisabilité financière

  • Votre budget est-il réaliste par rapport au projet envisagé ?

  • Les frais annexes (taxe d’aménagement, raccordements, études techniques) ont-ils été anticipés ?

  • Avez-vous envisagé le coût de la construction, des matériaux, et de la main-d’œuvre actuelle ?

📥 Modèle gratuit à télécharger

Pour vous aider à cadrer votre projet, nous avons conçu une fiche de faisabilité à remplir, claire et synthétique.
📄 Format Word & PDF — Idéale à utiliser avant votre premier rendez-vous avec un constructeur ou un architecte.

🎁 Télécharger le modèle 👉 Accéder au document

💬 Témoignage

“Nous pensions pouvoir construire une maison à étage sur notre terrain. Mais grâce à l’étude de faisabilité, nous avons découvert une contrainte de hauteur liée au PLU. Heureusement, on l’a su à temps et on a pu ajuster notre projet. Sans ça, on aurait perdu plusieurs mois !”
— Camille et Thibault, Saint-Herblain

🛠️ Nos conseils pour bien démarrer

  1. Demandez le certificat d’urbanisme auprès de la mairie avant tout.

  2. Faites réaliser une étude de sol G1 (à partir de 500€) pour sécuriser vos fondations.

  3. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un constructeur ou maître d’œuvre pour cette phase.

  4. Vérifiez que votre budget prend en compte TOUTES les dépenses liées au projet.

  5. Utilisez notre fiche gratuite pour ne rien oublier !

📞 Besoin d’aide pour valider votre projet ?

Prenez rendez-vous avec l’un de nos experts construction.
Un appel gratuit pour :

  • Répondre à vos questions

  • Valider les points clés de votre projet

  • Éviter les erreurs fréquentes

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❓FAQ – Étude de faisabilité construction maison

À quel moment faire cette étude ?
Avant même de signer le terrain, ou juste après, pendant la phase de conception du projet.

Est-ce obligatoire ?
Non, mais fortement recommandée. Elle évite des erreurs coûteuses (terrain non viabilisable, projet non conforme…).

Qui peut la faire ?
Un constructeur, un architecte, un bureau d’étude ou même vous-même, si vous suivez une bonne méthode.

Combien ça coûte ?
Entre 0€ (si vous la réalisez vous-même avec notre modèle) et 500 à 1500€ si vous passez par un professionnel pour une étude approfondie (notamment l’étude de sol ou l’analyse PLU).

🏁 En résumé

L’étude de faisabilité est la clé d’un projet de construction serein. Elle permet de sécuriser votre investissement, de gagner du temps et d’éviter des pièges techniques ou administratifs.

🎁 Téléchargez notre fiche gratuite pour cadrer votre projet en toute confiance 👉 Accéder au modèle

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